Voortijdig beëindigen huurovereenkomst is btw-belast

Het voortijding beëindigen van een huurovereenkomst kan voor zowel verhuurder als huurder opportuun zijn. Verhuurder, zoals in deze casus, wilde graag het pand verkopen. Huurder, alhoewel verplicht om een nieuw onderkomen te zoeken, had een stevige afkoopsom bedongen (€ 250.000) voor een vroegtijdig vertrek. Helaas had belanghebbende geen rekening gehouden met de btw. Volgens de rechtbank is belanghebbende 21% btw verschuldigd over deze vergoeding (€ 52.500). Dat lijkt ons terecht.

In de vaststellingsovereenkomst hebben partijen laten opnemen dat de vergoeding van € 250.000 van btw is vrijgesteld. Partijen hebben ook vastgelegd dat als dit anders is, huurder alsnog de btw in rekening mag brengen aan verhuurder. Zoals wel vaker blijkt, papier is geduldig, aangezien huurder zich genoodzaakt ziet tot het voeren van een procedure om (alsnog) van de € 52.500 btw-heffing af te komen.

Deze procedure heeft vanaf begin weinig kans van slagen, aangezien uit jurisprudentie zeer duidelijk blijkt dat de vergoeding voor het vroegtijdig beëindigen van een btw-belaste verhuur het regime van die verhuur volgt. Met ander woorden, is de verhuur btw-belast, dan is de afkoopsom ook btw-belast. De opmerking in de vaststellingsovereenkomst dat partijen menen dat de vergoeding is vrijgesteld van btw is dan ook vreemd. Afstemming met een btw-specialist had deze situatie kunnen voorkomen.

If you have any questions about this topic or if you would like to discuss the topic further, please do not hesitate to contact us at info@vatpartners.com